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中央定调:房产过剩了!
Original
横贯线
横贯线
2023-08-03
7
月24日的中央政治局会议,有两段表态内容极为重磅。
其一,对上半年的经济形势做了总结。
当前经济运行面临新的困难挑战,主要是国内需求不足,一些企业经营困难,重点领域风险隐患较多,外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后,经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力,长期向好的基本面没有改变。
高层对当前的经济形势的表态,是实事求是的。
疫情三年,很多企业受到较大影响,疫情放开后,无论是底气还是信心,多少都是有损耗的。
其实,内需之所以不足,根源还在于收入受限,如果经济形势大好一片,收入预期高,消费也自然水涨船高。尤其是一些年轻人,眼下大学毕业生数量达历史之最,但就业的难度也是众所周知的。最能消费的年轻人缺少收入,消费自然带动不起来。
另外,这几年为什么大家感觉各行各业都内卷得不行,说白了就是都在一口锅里吃饭了,都在瞄准有限量的“国内需求”。最近几年国际局势大家都明白,原来有相当一部分可以做国际生意的,随着局势的动荡,都卷到国内这口锅里吃饭了。再加上国内这两年消费意愿不强,结局只能是互相卷到不行,而且还挣不着啥钱。
所以,上述高层的表态,是实事求是的。
其二,这次会议关于房地产也有全新的表态:
要切实防范化解重点领域风险,
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,
适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
其中,最重磅的一句话,是“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。
这句话其实很好理解,说白了就是房产过剩,现在已经是供大于求的时代。
这个表态,在此前是没有的,当然,这并不代表房产过剩是才开始的。事实上,房产过剩早就露头了。
黄奇帆曾透露,中国房子严重过剩,没有必要继续修建,没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
今年3月份住建部公布了一组数据,全国共有6亿栋建筑。
6亿栋建筑,什么概念?去除掉厂房、写字楼、机关单位等,剩下的供大家居住的,哪怕是3亿栋,再换算成套数,是不是一个天文数字。
所以,我们早就进入了一个房产过剩的时代,也正因为此,这两年房价开始下跌,绝大多数城市的房价,已经跌到2018年前后。
如今,大多数城市二手房供应量都是海量的,成交量却不高,这些都足以说明,属于房地产的黄金时代,已经一去不返。
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